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    襄陽新房供暖主要問題詳解

      襄陽供暖主要問題詳解

      問題一:供熱面積怎么算?

      業主問:供暖前新房的房產證就能辦下來,可房產證上的面積比購房合同上的面積小幾平方米,按哪個面積計算呢?

      供熱辦:供熱繳費應以房產證上的套內建筑面積為準。在房產證沒有辦下來之前,如果業主覺得購房合同上的面積不對,可與物業就房屋面積達成協議,以協議面積繳費。如果雙方對房屋面積存有爭議,無法達成協議,可請測繪部門進行套內建筑面積測量,以此為準。

      問題二:如何正確測量室溫?

      業主問:新房業主應該如何測量室溫?

      供熱辦:一般用熱戶應提前與供熱單位約定測溫的時間。根據規定,工作人員應穿著統一服裝、佩戴胸卡、配備測溫支架等測量室內溫度。測溫開始前,雙方應在測溫記錄單上填寫姓名、聯系電話等信息,供熱單位按規定方法進行測溫。測溫結束后,將測溫結果填寫在測溫記錄單上,由雙方簽字確認。如一方要求繼續測溫的,應在測溫記錄單上填寫下一次測溫時間。測溫記錄單一式兩份,雙方各存一份。

      問題三:暖氣不熱誰來管?

      業主問:新房如果供暖溫度達不到相關部門規定的18℃,我們是不是該找供熱辦?

      供熱辦:新房一般需由開發建設單位保駕運行兩個采暖季,此期間出現的供暖問題應由開發商和供熱辦共同來發現問題并解決。在未經供熱單位驗收前出現的所有供熱問題,應由開發建設單位負責解決和維修。如果確是由于供熱單位原因造成供暖溫度問題,也應由開發建設單位出面與供熱單位協調解決。

      問題四:新房不住費用咋收?

      業主問:今年8月底交的房,新房正在裝修,本不打算交供暖費,是否可以?

      供熱辦:今年民用供熱費按25元/㎡收取,首年不能停熱。根據《天津市集中供熱暫停和恢復用熱管理辦法》規定:“在供熱設施保修期內的房屋不得辦理暫停供熱。待出保修期,可申請暫停供熱,停繳供熱費。”

      問題五:私改地暖是否合理?

      業主問:目前,很多新業主對私改地暖尤為熱衷,家住梅江的王女士:“看到小區內好多鄰居在私改地暖,是否可以?”

      物業經理回答:天津市陽光100物業副總經理倪馨告訴記者,自己改裝采暖設施,因缺乏必要的施工安裝工具和經驗,容易損害供熱設施,當設備充水時容易出現跑冒滴漏,影響正常供熱,嚴重的還會給自身及他人造成經濟損失。所以,因擅自拆改供暖設施或者對供暖設施保溫不當,造成相鄰用戶經濟損失的,由行為人負責賠償。

      問題六:新房采暖期不供暖管網凍壞誰負責?

      業主問:我家新房還未入住,由于采暖期開發商不能供暖,家中供暖管網若凍壞損失誰負責?

      律師回答:律師告訴記者,新房前兩年是在保修期限內,因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的,房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求,而建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。

      問題七:新房暖氣片質量差能否更換?

      業主問:入住新房,如果面臨暖氣片未達到業主預期的效果,是否可以更換呢?

      供熱辦:謹慎為好。室內供暖系統是經過嚴格的設計和施工安裝的,住戶私自裝改采暖設備會破壞供熱系統的整體結構。改裝后的采暖設備會產生供熱的水力失調,影響整個供熱系統穩定和正常運行。如果實在想換暖氣片的話,在新房兩年的保修期內,業主可以和開發商協商共同辦理此事。

      問題八:新房首個供暖期后如何保養暖氣?

      業主問:對于新房來說,第一個供暖期后的保養尤為重要,如何對其保養?

      暖通專家:新房停止供暖后,先將暖氣回水閥關閉,打開排氣閥,放出空氣后,最后關進水閥。暖氣片在供暖條件下,內壁很容易被腐蝕,滿水養護是為了使暖氣使用的年限更長一些,因此最好也滿水保養。
     

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